所有地区都在积极探索和促进现有房屋销售

中国经济网络保留的所有权利 中国经济网络新媒体矩阵 在线音频 - 视觉节目许可证（0107190）（北京ICP040090） 之前，亨南省的Xinyang市政房屋和城乡农村发展局发布了“加强商业住房（测试）的售前管理（测试）的许多步骤，要求所有具有新转让土地开发的商业住房都会出售。因此，商业住房的预售系统是在项目完成之前仍处于公共建筑阶段的开发公司PT将来在商定的时期。 Tsinghua University的城市治理与可持续发展研究所的副研究人员Li Dong说，现有的房屋销售主要是“您所看到的就是您所获得的”。购房者面对SA建造的物理房屋，可以直观地评估设施的质量，环境和支持，并且交易风险相对较低，尤其是避免诸如未完成项目，重大计划更改或滥用等风险。预售房屋的销售不确定，购房者应承担尽可能多的风险，例如开发人员连锁店，项目延迟，质量缺陷以及从购买到交货期间的期望。近年来，许多地方都进行了积极探索并促进了现有的住房销售，相关的支持政策仍在继续改善。根据对中国指数学院的不完整监测，自2022年底以来，全国许多地区haVE在家中引入了UMI政策销售。 Anhui在开放期限内强烈并适当地促进了商业住房的出售，并指导和支持Hefei和Wuhu进行飞行员工作； Hubei是Jingmen的首批试点项目之一，该项目于今年4月推出，商店售出，超过80％的住宅合同已签署，其他项目将完成，订阅率接近90％。许多地方还引入了为现有房屋销售的政策提供支持，例如江西甘州的许多地区和县，这些地区和县的许多地区和县都在现有房屋销售，多个地区的销售费用，jiujiang的多个地区和县的土地转让费用，jiangxi的多个地区和县，jiangxi，jiangxi，jiangxi，为这些购买房屋购买的购房者提供付费的购房者，以及购买房屋购买者的纳税人，这些购买者购买了房屋购买者，并购买了房屋购买者，并为您提供了洪水，并购买了房屋购买者，又可以购买房屋购买者，供购买商人购买房屋，并为您提供了洪水，并为购买者提供了洪水，这些人购买房屋购买者，供您购买房屋购买者，供您购买房屋购买者，供您购买房屋购买者，并为购买者提供了洪水量，该公司购买了房屋购买者，又有洪水泛滥，引起的。目前，Xinyang发布了一份文件，以明确实施现有的房屋销售在中央城市新出售的土地，这也是该国第一个明确实现住房销售的城市。文章清楚地指出，“新旧和旧的都是不同”的原则，即获得建筑许可证的项目仍将根据旧方法申请预售许可；在释放文件后获得新建筑许可证的项目应在申请预售许可之前到达主体的掩护；在发布文件后，新转移的土地开发的商业住房应全额出售。上海电子房地产研究所副主任Yan Yuejin表示，Xinyang目前的住房政策基于三个特定目标，尤其是降低风险，控制和控制增长。目前，Xinyang建议实施房屋销售，并在市场上建立了深刻的基础，并仔细审查了这一考虑是一项设定的工作基于新情况的目标。仍然有必要考虑全面。对于开发商而言，住房预售预售可以加速资本回收并降低财务成本，这是其高转移运营模式的关键。现有房屋的销售要求开发商进行全面的项目资本投资，直到完成销售，并且资本和时间成本的成本显着增加。行业内部人士说，市场中现有房屋销售的比例不是一个因素的结果，而是趋势形状的政策取向，市场逻辑和工业发展阶段的特征。这是不可避免的证明房地产市场的演变，以更加成熟，稳定，专注于保护风险和保护消费者权利后，经历了快速发展的发展。李东说，近年来，中央和地方政府的方向对于房地产市场风险，奥利西（Olicy）越来越清楚，尤其是缺乏销售前的管理资金和交付项目的困难。从“保证和稳定人民生计”的需求到底线，再到现有住房销售与“新房地产开发模式”整合的设计的最高距离，政策信号很强。 “安全交付”已成为购房决策重量的主要因素，从而促进了对现有住房产品的市场偏好。对于该行业，库存大量库存的地区现有房屋销售的投票将有助于控制供应规模，改善市场和需求结构的供应，加快库存存储，并有助于建立新的房地产开发模式。中国指数学院政策研究总监陈·温金（Chen Wenjing）表示，在当前的房屋销售模式下，为了吸引购房者，房地产公司将PA对项目计划，设计，构建和其他方面的质量的关注，从而促进了产品质量。现有房屋的销售将更多地测试公司的产品实力，并且产品实力较高且品牌实力强大的公司可能会有更大的未来开发机会。数据显示，在今年的第一季度，现有房屋的销售领域的成本为36％。 “近年来，许多省和城市已经为现有房屋销售引入了政策，这导致新房屋销售的比例增加。” Lining Residence Big Data Research Institute的首席分析师Wang Xiaoqiang说。但是，在现有房屋的销售中仍然需要考虑许多实际问题。 Chen Wenjing说，首先，因为现有房屋销售的时间节点超过了NG预售的背面，因此房地产公司的收集比当前的时间早，它测试了实际ES的资本状况泰特公司；其次，现有的房屋销售将在一定程度上影响新房屋供应的规模，对于某些库存较小的领域，控制促销的速度和强度更为必要；最后，现有房屋销售的金融机构的资金要求也将增加。 58 Anjuke研究所的主任张博说，从长远来看，现有房屋销售的全面启动需要考虑多维支持改革，例如财务，土地和行政管理，以平衡预防风险和控制市场稳定性的风险。我们必须遵守试点程序以促进它，避免“大小适中 - 所有”，并优先考虑供应稳定的城市中高质量的促进。同时，我们必须考虑增加现有房屋销售比例与土地拍卖的比例，并考虑减少和释放现有房屋销售项目的相关税款和费用为了增加我国房地产市场地区的参与差异。基本需求的gon。在短时间内，可能仍然有住房需求和市场供应维持的空间。强烈促进现有的房屋销售，并意味着逐渐发展和实施城市规则。 “目前，大多数城市都采用了适度的过渡技术，例如提高预售，飞行员实施和破坏新旧的阈值。它反映了强调适当地转移市场和了解不同层面城市之间市场承受能力的差异。”李东说，将来，这将是现有房屋和预售房屋之间团结的时期。预售预售系统预售系统预售预售预售预售预售预售商业住房市场的预售销售的可能性继续削弱，房地产市场将逐渐变成“当前房屋主导和前房屋的模式”莱斯房屋作为补充。在观看全球主要经济体的房地产市场时，销售前的房屋和现有房屋的差距很狭窄，没有人对Benta的“最佳”模式，但它的一般趋势是增强房屋的销售范围。销售”。购买成本通常放在第三方法规帐户中，并根据项目的开发或最终交货后转移给开发商。欧洲国家通常需要修复预售资金并具有完成的保证机制，现有房屋的销售机制，并且现有的预期和现有房屋的现有房屋的现有房屋和现有房屋的销售很高。东京的成本超过60％。离子更好地满足了严格和改善的住房需求，并通过机构改善加强消费者权利和利益是促进房地产市场转型的唯一途径，从高速增长的高速增长到高质量开发模型并逐渐朝着成熟的市场发展。 （本文的来源：Sun -Sales经济集：中国经济网络记者Li Fang（编辑：Wang Jupeng）